Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
Есть два основных способа выхода на рынок недвижимости. Первый — напрямую, через владение собственной недвижимостью, сдаваемой в аренду, или через какую-то сделку с частными инвестициями.
Второй, более ликвидный способ по мнению специалистов американского рынка – и, возможно, более простой метод инвестирования в недвижимость – через инвестиционный траст недвижимости, или REIT. Это компании, которые владеют, управляют или финансируют приносящую доход недвижимость и обязаны передавать 90% своих доходов инвесторам в качестве дивидендов.
Как работают трасты и возможные риски
REIT могут быть частными или публичными. Инвесторы могут приобретать акции в публичных версиях на фондовых биржах.
Важно отметить, что каждый REIT уникален. Некоторые будут использовать огромные объемы кредитного плеча, чтобы попытаться повысить доходность и привлечь инвесторов, ищущих прибыль. Это может сработать, но может также ослабить акционерный капитал и создать ситуацию, когда общая прибыль окажется отрицательной.
Итак, прежде чем инвестировать, обратите внимание на стратегию руководства.
Фокус на различных сегментах рынка
REIT также могут сосредоточиться на различных сегментах рынка. Например, некоторые владеют только центрами обработки данных или розничными торговыми центрами, в то время как другие могут использовать более широкий подход, инвестируя в различные объекты недвижимости.
Людям, у которых нет возможности по-настоящему погрузиться в нюансы этих типов инвестиций, возможно, лучше сосредоточиться на темах, которые набирают обороты, например, на движении к более цифровому будущему – будь то центры обработки данных или трансмиссионные REIT.
Если вы хотите инвестировать в физическую недвижимость, стоит рассмотреть возможность использования REIT, ориентированных на дома на одну семью. На американском рынке по-прежнему нехватка подобного жилья.
