При инвестировании в недвижимость распространена поговорка: «Вы зарабатываете деньги, когда покупаете, а не когда продаете». Это означает, что цена покупки является основным фактором, определяющим вашу прибыль в дальнейшем. Вы не можете полагаться на мифический рынок, принятие желаемого за действительное или строительство, выходящее за рамки бюджета, чтобы создать свою прибыль.
То есть нужно быть в контакте с реальностью или простыми словами: фокус в том, чтобы купить квартиру дешево (сильно ниже рынка), а продать дорого или по рынку, но с прибылью. В ремонт тоже нужно вложить оптимальную сумму, чтобы визуально привести в порядок и сделать товарный вид, но не потратить на это миллионы по прайсу строительных компаний.
Допустим, Вы нашли такую квартиру со значительным дисконтом. Вот только логичный вопрос: почему же квартира продается дешево?
Вспоминается из классики «Не гонялся бы ты поп за дешевизной». И действительно, как правило, у подозрительно дешевых объектов есть проблема с документами или риски оспаривания сделки, а может быть на доме образовалась трещина, и скоро на него поставят маячки.
Тем не менее, существует ряд случаев, когда можно приобрести квартиру выгодно на перепродажу.
Это могут быть лоты, где у собственников случились проблемы с оплатой ипотеки, они готовы продать объект и погасить долг перед банком Вашими деньгами.
Со скидкой может быть продана квартира срочно уезжающих за рубеж или людей, которые подобрали себе другую квартиру и боятся, что вариант уйдет.
Иногда это может быть эмоциональный развод, когда бывшие супруги не хотят видеть и знать друг друга, поэтому согласны на быструю и невыгодную продажу объекта, чтобы поделить деньги и расстаться.
Дополнительной категорией являются квартиры с долгами по коммуналке.
Так же бывают объекты, полученные в наследство и по дарению, вот только в этом случае нужно быть предельно осторожным, так как могут быть неприятные нюансы.
Это далеко не полный перечень причин для срочной и невыгодной продажи квартир. Правило в любом случае одно: предельная осторожность и внимательность к объекту, документам, продавцу.
